多項政策助力 玉林樓市持續平穩發展

                                                              

近日，玉林市住房和城鄉建設局公布了2021年1月至10月玉林市房地產市場經濟運行情況?？傮w來看，玉林房地產市場發展較為平穩，但受金融、經濟形勢疊加影響，房地產市場下行趨勢和不確定性仍然較為明顯。進入12月，相關部門會繼續出臺樓市相關政策，維護消費者合法權益，助力房企沖刺年終樓市。

銷售平穩 新房供應減少

據玉林市住房和城鄉建設局數據顯示，1月至10月全市審批新建商品房預售證403個，批準銷售面積429.08萬平方米，比降33.3%，其中新建商品住房批準銷售面積339.1萬平方米，比降33.3%。

銷售情況方面，1月至10月全市商品房銷售面積497.3萬平方米，比增3.9%?？偭咳珔^排名第4，增速全區排名第5，比全區高4.4個百分點，同比增速較大的是博白縣，增速為30.3%。

此外，1月至10月商品房買賣合同備案面積348.02萬平方米，備案套數32227套，分別比降21.17%、15.81%，其中商品住房合同備案面積314.59萬平方米，備案套數25370套，各縣市區的備案情況也呈現全面下降的趨勢。1月至10月全市商品房合同備案銷售均價為4982元/平方米，比降5.6%，其中商品住房均價為4934元/平方米，比降4.6%。玉林城區商品房銷售均價為5404元/平方米，比降3.1%；北流市均價為5017元/平方米、容縣4569元/平方米、陸川縣4433元/平方米、博白縣4875元/平方米、興業縣3847元/平方米，房價總體表現較為平穩。

困難重重 多項政策共渡難關

回顧今年過去的11個月，玉林樓市受疫情防控、金融監管等不可控因素影響，可以說遇到了不少困難。萬昌·東方河畔項目獲得土地一年，還有高壓線未遷移、征拆未完成；彰泰·悅湖居征拆未完成，造成無法推進開工；玉林綠地城周邊的市政道路建設、排水設施建設等配套設施不完善，導致樓盤競爭力下降，對購房者吸引力不足。

針對這些情況，相關部門采取了一系列政策措施，幫助房企共渡難關，維護消費者的利益。建成使用了玉林市房地產行業誠信系統，率先在全區實施房地產市場信用評價規范管理與行業監管掛鉤。搭建玉林的商品房預售資金監管系統，開展新建商品房預售資金監管業務，確保預售資金用于項目建設，從源頭上有效遏制了樓盤停工爛尾、企業擅自違規挪用資金等事件的發生。開展建設工程審批制度改革試點，力爭實現“拿地即開工”，促進房地產企業加大投資力度。

為保護消費者的權益，相關部門以開發資質管理、網簽備案制度、預售資金監管、物維資金收取為主要手段，嚴格監管，依法治理以違規預售、違規交房“兩違”為重點的市場亂象，切實維護了購房者合法權益。

多措并舉 提升市民購房預期

目前距離2021年結束僅有不到一個月的時間，玉林市住房和城鄉建設局表示將會聯合其他相關部門，解決玉林樓市遇到的問題，為企業、消費者營造更好的市場環境。

首先是盡快研究商改住的配套政策，加快非住宅商品房去庫存，對新建住宅小區的規劃條件，降低非住宅商品房建筑面積占比。其次繼續優化預售資金監管措施，繼續實施房地產市場信用評價的規范管理，發揮守信激勵、失信懲戒的作用。三是推進房地產行業信息化建設，提高信息透明度、操作便利度。四是積極防范房地產金融風險，支持金融機構將房地產貸款集中度控制在合理范圍內，警惕貸款個人、企業“斷供”的金融風險和樓盤停工爛尾的市場風險。

同時市委網信辦等相關部門將聯合行動，加大對自媒體的監控和引導，發布信息不得背離“房住不炒”定位，不得傳播不實房地產政策、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規信息。營造有利于房地產市場發展的氛圍，引導剛性和改善型住房需求有序釋放，提升市民購房的消費預期。